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百元印花稅帶旺 首10月錄2244宗
樓市全面撤辣，受惠百元住宅印花稅門檻放寬，內地高才及專才湧港，推動樓價400萬元或以下交投增加。代理報告顯示，過往細價買賣較少的港島區，今年首10個月同類價格成交錄2,244宗，較去年全年高約17.8%，為增幅最大地區，佔全區整體成交比例升穿三成。
根據中原地產研究部資料，2025年細價樓買賣的升幅跑贏大市，首10個月價值400萬元或以下的二手私宅登記已錄得11,938宗，超越去年全年的11,126宗，高出幅度約7.3%。期內整體私樓成交合共32,322宗，即細價樓成交比例約36.9%，按年增加約4個百分點。
按3個主要地區的細價私宅成交作統計，以港島區升勢最強，相比去年全年1,905宗，今年暫已多出339宗；佔比亦由去年約26.9%，顯著增加約4.9個百分點至約31.8%。九龍區則為細價樓交投比例最高地區，期內錄4,154宗，比率約42.3%，不過增幅只較去年多出約1.1個百分點。
屯門油尖旺北區佔逾半
至於向來成交較為活躍，同時為細價樓集中地的新界區，今年首10個月錄得5,540宗同類成交最多，所佔比例亦按年增加約5.5個百分點，升至約35.9%水平。
再按照全港18區劃分，今年有3區細價樓成交比例超過五成，以屯門區佔約58.1%最高，按年大增約10.9個百分點，為增幅最大地區之一，期內錄1,068宗樓價400萬元或以下交投。
其次為油尖旺區，期內佔約53.4%成交為細價單位，亦按年有約5.7個百分點的增長，涉及成交多達1,454宗，是同類買賣最多的地區。餘下一個佔逾半數成交為細價樓的地區為新界北區，今年暫錄433宗，比率約50.2%，按年急增約10.9個百分點，升幅與上述屯門區看齊。
其餘分區絕大部分細價樓，佔當區整體成交比例均有增長，除了上述3個分區，亦有另外3個地區相關比率增幅超過5個百分點。其中，大埔區暫錄642宗同類個案，佔比較去年增加約7.7個百分點，升至約45.6%的高水平。
此外，葵青區同類成交比率，相比去年亦增加約6.1個百分點，同樣升至約45.6%，細價買賣暫錄390宗。至於期內港島中西區則錄644宗，所佔比例較去年增加約6個百分點，最新報約32.5%。
九龍城相關成交反減
另外，亦有8個地區的今年細價樓成交比率，較去年有至少3個百分點增長，包括港島東區、南區、灣仔、深水埗、觀塘、荃灣、沙田、西貢（包括將軍澳），增幅由約3.2至4.9個百分點不等。
但值得一提，唯獨是九龍城區（包括啟德）的同類佔比不升反跌，由去年約34%，減少約4個百分點，今年暫佔約30%，涉及成交1,045宗。 |
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