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樓市五節棍之：太古沽超豪宅呎售14.7萬

(林木地) 2025年12月27日

第一棍：太古沽超豪宅呎售14.7萬

超級豪宅年底再發力，由太古地產沽出深水灣項目兩洋房，呎價貼近十五萬元，刷新歷年豪宅呎價排名榜紀錄之一。

《文人報》指出，太古地產22億沽深水灣道6號兩洋房，實呎14.7萬，南區近3年最大宗成交。市場看好明年樓價走勢，即使聖誕節日氣氛濃厚，市場亦錄得超級豪宅成交，其中太古地產原用作收租的深水灣道6號，重建後最新以22億元整個項目售出，為近3年區內最大額豪宅屋地成交，若以兩幢洋房總實用面積共約1.49萬方呎計，折合實呎約14.7萬元。

第二棍：港鐵揭開新站藍圖

港鐵拉開新發展新藍圖，未來將有八個新站動工，包括港島南區多個新站成焦點，屆時上蓋物業又有新發展供應了。

《太公報》謂，港鐵規劃設計2027年動工共8站，南港島綫西段設站田灣，新增華貴站。港島南區市民期盼多年的南港島綫（西段）項目有新進展，特區政府近日公布，行政長官會同行政會議已批准邀請港鐵公司，就項目開展詳細規劃及設計。全長7.5公里的南港島綫（西段），將採用智慧綠色集體運輸系統，以適應南區的陡峭地形。初步走綫共有八個車站，包括田灣站及新增的華貴站，目標於2027年展開前期工程，2034年或之前竣工，預計惠及18萬人。通車後由華富往金鐘或香港大學，車程只需20分鐘及10分鐘。

第三棍：政府年內賣五地總值80億

樓市回穏，今年一手盤成交不俗，誘發地產商爭相添加土地儲備，據指政府年內賣出五幅地，收入逾八十億元，按年反彈四倍多。

《太公報》報導，政府今年賣地總收入142億，增38%，分析：樓市觸底反彈，發展商看好前景積極投地。本港樓市去年經歷廿年最低潮後，今年初開始露出谷底反彈曙光，市場觸覺敏銳的發展商，在努力去庫存之餘，也在樓市復甦之初，早着先鞭以低價吸納發展土地儲備，令特區政府今年成功賣出5幅住宅及工業用地，按年增1.5倍，賣地收入超過84.5億元，按年更狂升逾4.15倍，連同鐵路項目及私人市場計算，總地價收入按年回升38.1%，整體收入近142億元。基於樓市升勢已形成，若特區政府重新增加土地供應下，未來一年地價收入應可增加。

第四棍：地產代理招兵買馬迎新年

2026年樓市或有轉機，由以往淡友主導局面轉向，一二手成交量略升下，地產代理開始招兵買馬，為迎來擴充布局的新一年。

《小超報》話，三大代理行增舖添兵迎旺市，利嘉閣擬明年聘300人，中原擴一成據點。地產代理行業的人數和分行策略，直接受到本港房地產市場交投表現影響。今年首11個月，全港持牌地產代理人數累積流失894人，全年計勢成為2021年後，連續第四年出現代理人數下跌。不過，隨着今年下半年樓市交投氣氛好轉和樓價回升，業界對明年行業前景看法趨樂觀，本港3家主要代理行均部署明年增舖加人，其中利嘉閣地產目標明年增聘300人，中原地產研增一成分行。

第五棍：聖誕節長假一手盤好賣

聖誕節長假新盤銷售吸金持續，多項樓盤錄零星買賣，銷情按年比較相若，其中有黃竹坑樓盤，新造呎價突破二萬六千元。

《中產報》指出，新盤銷情穩假期首天沽15伙，柏瓏THE HADDON連環錄成交，滶晨呎價2.63萬。聖誕節長假期近日正式展開，雖然不少港人外遊，新盤交投稍稍受到影響，但假日首天單日仍錄約15宗成交，對比去年同期約15宗相若，其中，以元朗錦上路柏瓏系列單日連沽3伙最多。另紅磡THE HADDON、九龍灣皓日及大埔上然亦連環錄得成交，個別項目如黃竹坑滶晨II亦增添成交，呎價高見2.63萬。