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樓市五節棍之：美資抄底洽購新世界股權

(林木地) 2026年1月31日

第一棍：匯豐對港住宅樓具信心

匯豐銀行私有化恒生後，股價節節上升，同時，對本港樓市信心亦增加，預計去年住宅樓價呈反彈，今年繼續回升。

《文人報》報導，匯豐：港樓市復蘇助重拾投資信心。匯豐環球投資發表報告，匯豐證券策略亞太區主管林傳英（Herald van der Linde）指出，匯豐環球投資對於香港市場的信心增強，其中一個支持匯豐看好香港市場的新因素為樓市正在復蘇，指出本港樓價去年升5%，扭轉跌勢。另匯豐環球投資的房地產研究團隊，近期亦上調今年樓價增長預測至7%。
匯豐環球投資續指出，本港定期存款的增長速度見放緩，隨着市民對股票市場及樓市更有信心，市民消費支出開始增加。匯豐環球投資稱，持續穩定的樓市，有助市民重拾投資信心，並可推動消費增長，支持本港公司盈利增長。

第二棍：新地西沙紅盤越戰越勇

一手盤造好，新地西沙項目多次分段開賣沽清紅盤，項目本周再加推三百多伙，越戰越勇。

《搵銀報》報導，SIERRA SEA 2B周日次輪推350伙，460萬起。新地旗下西沙SIERRA SEA 2B期首輪開售165伙，已全數沽清。發展商日前已加推第3號及4號價單，並定於本周日（2月1日）進行次輪銷售，涉及350伙，折實價460萬元起。新地副董事總經理雷霆表示，有見市場仍有海量向隅客，故決定加推第3及第4號價單，共涉及255伙2房及102伙3房單位，合共357伙，實用面積同樣介乎416至701平方呎，今批加推單位屬原價加推。

第三棍：官方樓價指數去年埋單升3%

去年迎來樓價反彈，官方住宅樓價指數埋單共升逾3%，市場估計今年樓價有機再升半成至一成水平。

《文人報》表示，官方樓指去年升逾3%，結束3年跌勢，業界：股市回升帶動財富效應，料今年樓價升5%至10%。港股近期表現強勁，本港樓價亦擺脫連續3年跌勢。差餉物業估價署新近公布，去年12 月全港私樓售價指數最新報298.6點，按月升0.23％，除連升7 個月共4.22%外，全年累升3.25％，為2022年至2024年連跌3年後首度反彈。股市大升為樓市帶來財富效應，業界普遍看好今年樓市走勢，預計農曆年後樓價升幅將更明顯，全年樓價有望升約5%至10%，當中豪宅升幅料跑贏大市。

第四棍：美資抄底洽購新世界股權

本港大型地產商債務風暴有轉機，有外資正擬洽購大財團手中股權，市傳美國私務基金，正出手洽購債務繁重之新世界，成為第一大股東可能性。

《小超報》講，黑石傳斟入主，新世界確認獲接洽。新世界發展獲注資的消息一直只聞樓梯響，近日彭博引述消息人士報道，指美國私募股權投資公司黑石集團（Blackstone）正與新世界進行深入談判，黑石即將成為該公司的最大單一股東，意味鄭氏家族將放棄對新世界的控制權。新世界發公告，首次確認其控股股東周大福企業獲投資者接洽，就可能投資新世界一事進行商討。

第五棍：一手盤交投升投訴反減少

一手樓回復動力，同期，一手盤接獲投訴則減少，據指，隨着去年樓市回穩，一手買家跟地產代理和發展商摩擦相對減少，或減少了投訴個案。

《搵銀報》表示，銷監局去年接51投訴減2成，近4年最少。據一手銷監局數據，去年接獲投訴約51宗，按年減少2成，屬於2021年以來4年度最少，以涉及樓書以及失實陳述的投訴個案佔最多，各涉及8宗。根據一手住宅物業銷售監管局公布數據，2025年全年接獲976宗查詢，以及51宗投訴個案，分別按年微升1%，以及下跌20%。